44-46 Lê Lợi, Phường 1, Thành phố Mỹ Tho, Tiền Giang

Quy trình vay mua chung cư tại ngân hàng

Lưu ý: Thông tin hồ sơ và quy trình nêu trên chỉ mang tính chất tham khảo. Để biết thông tin chính xác và chi tiết nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với ngân hàng mà mình quan tâm.

Cách tính lãi vay mua chung cư

Hiện nay, các ngân hàng đang áp dụng cách tính lãi vay mua chung cư theo dư nợ giảm dần hoặc niêm kim. Trong đó, mức lãi suất vay được tính theo: Cố định, thả nổi hoặc hỗn hợp.

Với phương thức tính lãi này, số tiền lãi được tính trên số dư nợ còn lại sau mỗi kỳ thanh toán. Do đó, khi số dư nợ giảm dần thì số tiền lãi phải trả cũng giảm theo.

Số tiền phải trả hàng tháng = Nợ gốc chia đều theo tháng + Tiền lãi tính trên dư nợ còn lại

Ví dụ: Bạn vay mua chung cư 800,000,000 VND cho thời hạn 120 tháng (10 năm), lãi suất 8.5 %/năm trên dư nợ giảm dần. Cách tính tiền lãi theo dư nợ giảm dần sẽ như sau:

Tương tự, khi áp dụng công thức, bạn sẽ tính được số tiền gốc và lãi cần trả vào các tháng tiếp theo.

Với các tính lãi này, bạn có thể dễ dàng lên kế hoạch tài chính do số tiền phải trả hàng tháng sẽ cố định trong suốt thời gian vay. Trong các tháng đầu, dư nợ gốc lớn nên số tiền lãi mà bạn cần trả sẽ cao. Tuy nhiên, trong những tháng tiếp theo, dư nợ gốc giảm nên tiền lãi cần thanh toán cũng giảm theo.

Ví dụ: Bạn vay thế chấp 800,000,000 VND cho thời hạn 120 tháng (10 năm) với mức lãi suất 8%/năm. Theo công cụ tính lãi trả nợ niên kim (số tiền trả nợ hàng tháng cố định) tại Techcombank thì số tiền bạn phải trả hàng tháng là 12,000,000 VND. Trong đó, tổng gốc và lãi phải trả là 1,440,000,000 VND.

Mỗi ngân hàng sẽ có quy định và chính sách riêng về cách tính lãi vay mua chung cư.

Điều kiện vay ngân hàng mua chung cư

Những điều kiện cơ bản bao gồm:

Trên thực tế, mỗi ngân hàng sẽ có những quy định khác nhau về điều kiện vay mua chung cư. Do đó, bạn hãy liên hệ trực tiếp đến ngân hàng cho vay đang quan tâm để nhận được tư vấn chi tiết, chính xác hơn.

Bạn nên liên hệ với nhân viên tư vấn của từng ngân hàng để hiểu rõ hơn về điều kiện cho vay chung cư.

Mức lãi suất vay mua chung cư dao động từ 5.5 - 13%/năm (*), phụ thuộc vào những yếu tố như:

(*) Lưu ý: Thông tin được cập nhật vào ngày 26/11/2024 và chỉ mang tính chất tham khảo, lãi suất thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào chính sách từng thời kỳ của mỗi ngân hàng.

Lưu ý/kinh nghiệm khi vay mua chung cư tại ngân hàng

Thấu hiểu mong muốn của khách hàng, Techcombank mang đến giải pháp Vay mua nhà dự án trực tiếp từ Chủ đầu tư thuộc gói Vay mua nhà, giúp bạn nhanh chóng sở hữu căn hộ hiện đại với nhiều tiện ích cao cấp tại các dự án của chủ đầu tư lớn như: Vinhomes, Masterise Homes, Ecopark… Giải pháp này mang những đặc điểm nổi bật như:

Trên đây là những thông tin chi tiết về hình thức vay mua nhà chung cư. Tùy thuộc vào nhu cầu và mong muốn cá nhân mà bạn có thể liên hệ trực tiếp với ngân hàng mà mình quan tâm để hiểu hơn về điều kiện, lãi suất và các thông tin cơ bản về quy trình vay.

Lưu ý: Thông tin trong bài viết chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo từng thời điểm. Để cập nhật chính sách sản phẩm của Techcombank chính xác nhất, vui lòng truy cập các trang sản phẩm từ website https://techcombank.com/ hoặc liên hệ các phương thức dưới đây: